Dom z dużym potencjałem | 169 m² | Działka 621 m² | gmina Poczesna

Na sprzedaż przestronny, trzykondygnacyjny dom o powierzchni całkowitej ok. 169 m² , położony na działce o powierzchni ok. 621 m² . To doskonała propozycja dla osób poszukujących domu z możliwością własnej aranżacji, a także dla inwestorów planujących stworzenie dwóch niezależnych mieszkań.

Najważniejsze atuty nieruchomości

powierzchnia domu ok. 169 m² ,
działka 621 m² (35,52 16,70 m),
spokojna okolica z zabudową jednorodzinną,
zaledwie 15 minut do centrum Częstochowy ,
możliwość adaptacji drugiego piętra na dodatkowe pokoje,
potencjał wydzielenia dwóch niezależnych lokali mieszkalnych ,
miejsce garażowe
gaz doprowadzony do budynku,
kanalizacja i wodociągi miejskie

Rozkład pomieszczeń

Parter

wiatrołap / wejście,
hol,
dwie sypialnie,
łazienka,
pomieszczenie gospodarcze.

Pierwsze piętro

przestronny salon,
kuchnia z częścią jadalnianą,
pokój,
łazienka,
hol.

Drugie piętro

Obecnie pozostaje do własnej aranżacji. Przygotowana infrastruktura (okna oraz doprowadzona instalacja wodno-kanalizacyjna) umożliwia wykonanie:

3-4 pokoi,
łazienki,
dodatkowej przestrzeni mieszkalnej dopasowanej do własnych potrzeb.

Stan techniczny

Dom został wybudowany na przełomie lat 80. i 90. Parter oraz pierwsze piętro zostały wykończone i były użytkowane przez właścicieli. Budynek był sukcesywnie modernizowany:

w 2000 roku wymieniono instalację elektryczną na miedzianą,
w 2012 roku wykonano nowe poszycie dachowe,
dach dwuspadowy pokryty papą i blachą falistą,
okna PCV oraz drewniane.

Wnętrze wymaga remontu lub odświeżenia, co daje nowemu właścicielowi możliwość urządzenia domu według własnego gustu.

Media

ogrzewanie - piec węglowy,
ciepła woda - bojler elektryczny,
wodociągi miejskie
kanalizacja miejska,
gaz doprowadzony do budynku.

Istnieje możliwość wykonania ogrzewania gazowego. Budynek kwalifikuje się również do programów dofinansowania obejmujących termomodernizację, wymianę źródła ciepła oraz montaż instalacji fotowoltaicznej.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość została zaprojektowana w sposób umożliwiający stworzenie dwóch niezależnych mieszkań. Oryginalny układ klatki schodowej oraz loggia pozwalają wykonać osobne wejście na pierwsze i drugie piętro, dzięki czemu dom doskonale sprawdzi się jako:

dom dla rodziny wielopokoleniowej,
dwa niezależne lokale mieszkalne,
nieruchomość pod wynajem.

W księdze wieczystej wpisana jest służebność przejazdu na rzecz właściciela sąsiedniej nieruchomości. Istnieje możliwość wydzielenia drogi oraz ogrodzenia działek zgodnie z obowiązującym podziałem prawnym.

Lokalizacja

Okolica oferuje ciszę, dużo zieleni oraz zabudowę jednorodzinną, a jednocześnie zapewnia szybki dojazd do miasta.

centrum Częstochowy - ok. 15 minut samochodem,
przystanek autobusowy - ok. 200 m,
dogodny dojazd komunikacją miejską (3 linie autobusowe).

Jeśli szukasz domu z dużą powierzchnią, możliwością rozbudowy i ogromnym potencjałem aranżacyjnym, ta oferta będzie doskonałym wyborem.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica